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マンション管理組合の長期修繕計画・修繕積立金・合意形成を、当事者の視点で整理します。
住戸以外の区画（店舗・事務所・専有部分の駐車場など）があるマンションでは、修繕積立金の負担は何で決まっているのか。区分所有法、標準管理規約、自分の組合の規約の順に、現役理事の目線で整理します。総会資料での見せ方にも触れます。
修繕積立金を平米単価53円から430円へ。国の目安を超える値上げを、総会で議決権比率8割超の賛成を得て決めるまでの3年間の記録です。1票差の否決、暫定改定、アンケート、説明会。正論だけでは決まらない合意形成の実際を、現役理事の目線で振り返ります。
2026年9月28日、公正取引委員会がマンション大規模修繕の談合に排除措置命令と課徴金納付命令を出しました。設計コンサルへの手数料の実態と、管理組合が外に出してはいけない4つの情報を、現役理事の目線で整理します。
値上げ案を一つだけ出すと、議論は賛成か反対かの対立になります。それを選んでいたのは、実は理事会自身でした。比較で合意形成し、最後は一つに絞って提案する。その実務を、現役理事の目線で整理します。
総会で反対の声が上がると、理事会はつい『反対されている』と一括りに受け止めがちです。値上げ議案への反対質疑を6つの型に分けた公開研究を、現役理事の実感で読み直し、事前の備え方を整理します。
「修繕積立金が足りない」という危機感は、感覚ではなく数字で共有しないと伝わりません。国交省ガイドラインの目安額と自分のマンションの実額を並べる、現状把握の工程を整理します。
修繕積立金の値上げ議案が総会で通らない理由は、当日の説明ではなく、それ以前の工程にあります。現役理事として整理した合意形成の8つの工程を、シリーズの入口として紹介します。
マンションの長期修繕計画ツールは、無料Web・データ化代行・AI伴走型・買い切りExcel・専門家委託など選択肢が幅広く、比較が難しいものです。現役の管理組合理事が実体験をもとに、失敗しない選び方を7つの判断軸で整理しました。
2026年6月に報じられたマンション大規模修繕の談合。現役の管理組合理事が、談合が起きやすい3つの構造、設計監理方式と責任施工方式のリスク、自分の組合で5社競争を回した実体験、管理組合が持つべき知識と武器を整理しました。
